Vivir en la costa cada vez cuesta más

El acceso a la vivienda se complica en buena parte del litoral español. El precio de los inmuebles en los municipios costeros, excluyendo las capitales de provincia, aumentó un 13,5 % interanual durante el primer trimestre de 2026, hasta alcanzar una media de 1.992 euros por metro cuadrado, según el informe Vivienda en Costa 2026 de Tinsa.

El incremento también se deja notar en la Costa Mediterránea, donde los precios crecieron un 13,9 % durante el último año.

Comprar una vivienda en un municipio costero supone actualmente un esfuerzo financiero equivalente al 40 % de la renta disponible, por encima del 35 % que se considera generalmente un nivel máximo recomendable.

Aunque el estudio ofrece datos agregados y no sitúa a Mazarrón entre los municipios con un porcentaje concreto de esfuerzo de compra, el escenario descrito resulta especialmente relevante para localidades como la nuestra, donde conviven la vivienda habitual, la segunda residencia y una importante actividad turística.

Precisamente, Tinsa señala que la convivencia entre vivienda habitual y uso vacacional se ha convertido en uno de los principales retos del mercado residencial del litoral. La mayor rentabilidad de la vivienda destinada al segmento vacacional puede dificultar que la oferta se adapte a las necesidades de quienes buscan establecer su residencia permanente en estas localidades.

El informe también apunta a una escasez de oferta como uno de los principales factores detrás del aumento de los precios.

A pesar del encarecimiento, las compraventas en los municipios costeros aumentaron un 1,7 % durante 2025, hasta superar las 204.000 operaciones. Al mismo tiempo, la construcción de vivienda nueva en el litoral creció un 21,7 %.

Para municipios costeros como Mazarrón, el reto pasa por encontrar el equilibrio entre un mercado residencial atractivo, el desarrollo turístico y el acceso a una vivienda que permita también vivir y trabajar en el municipio.